Ở Việt Nam, nhà liền thổ là gì đã trở thành hình thức nhà ở rất quen thuộc và phổ biến từ lâu đời. Nhiều người đã lựa chọn nhà này làm nơi sinh sống chính vì những ưu điểm nổi bật của nó, từ tính ổn định đến giá trị lâu dài. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm này, cũng như các yếu tố liên quan đến việc sở hữu và đầu tư vào đây.
Nhà liền thổ là gì?
Nhà liền thổ là gì không phải là thuật ngữ pháp lý chính thức, mà là một cách gọi thông dụng trong đời sống hàng ngày. Để hiểu đơn giản, đây chính là những ngôi nhà riêng lẻ gắn liền với mảnh đất. Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ là loại nhà độc lập, như biệt thự hoặc nhà kề nhau, được xây dựng trên mảnh đất riêng và thuộc quyền sở hữu chính thức của cá nhân, gia đình, hoặc tổ chức.
Nó phải đáp ứng hai điều kiện chính: đó là nhà xây dựng trên mặt đất và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, gia đình, hay tổ chức. Tuy nhà mặt rất phổ biến nhưng nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ về nó. Trong tiếng Anh, thuật ngữ tương đương với nhà liền thổ là gì là “private house”.
Thời hạn sở hữu của nhà liền thổ là bao lâu?
Hiện tại, Bộ luật Dân sự và pháp luật nhà ở không quy định cụ thể về thời hạn sở hữu của nhà liền thổ là gì. Tuy nhiên, dựa vào các quy định về quyền sở hữu, có thể khẳng định rằng thời hạn sở hữu phụ thuộc vào thời gian tồn tại của căn nhà đó.
Nói cách khác, khi tìm hiểu nhà liền thổ là gì chủ sở hữu loại nhà này chỉ mất quyền sở hữu khi căn nhà đó không còn tồn tại nữa. Điều này có nghĩa là quyền sở hữu sẽ tiếp tục cho đến khi căn nhà bị phá hủy hoặc không còn nữa.
Có cần đăng ký sở hữu nhà liền thổ là gì không?
Khi đã tìm hiểu về nhà liền thổ là gì, chắc hẳn bạn cũng tự hỏi liệu có cần phải đăng ký sở hữu loại nhà này không. Thực tế, nó là một tài sản trên đất, và theo quy định pháp luật, người sở hữu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu riêng đối với nhà trên đất đó.
Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013: “ Người sử dụng đất và người quản lý đất đai phải bắt buộc đăng ký đất đai; còn việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.Tuy nhiên, nếu muốn thực hiện các giao dịch như cho tặng, chuyển nhượng hoặc thế chấp nhà, chủ sở hữu cần phải đăng ký quyền sở hữu.
Hiện tại, không có quy định cụ thể về thời hạn sở hữu loại nhà liền thổ là gì này, mà quyền sở hữu phụ thuộc vào thời gian tồn tại của căn nhà. Chừng nào nhà còn tồn tại, chủ sở hữu vẫn có quyền sở hữu nó. Việc đăng ký sở hữu nhà là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu.
Một số yêu cầu khi cấp phép xây dựng nhà liền thổ là gì
Khi xây dựng nhà liền thổ, các yêu cầu xây dựng có sự khác biệt rõ rệt giữa khu vực đô thị và nông thôn. Những yêu cầu này không chỉ phụ thuộc vào tính chất của khu vực mà còn nhằm đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch, các quy định về an toàn và bảo vệ môi trường.
Khu vực đô thị
Trong khu vực đô thị, các yêu cầu xây dựng nhà liền thổ là gì – Được quy định nghiêm ngặt hơn để đảm bảo rằng các công trình không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn phù hợp với kế hoạch phát triển đô thị, cũng như các yêu cầu về an toàn và bảo vệ cộng đồng.
Phù hợp với kế hoạch và mục đích sử dụng đất
Trước khi xây dựng, cần kiểm tra và đảm bảo rằng công trình dự kiến tuân theo mục đích sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.. Điều này đảm bảo rằng việc xây dựng không vi phạm quy hoạch đô thị, giúp duy trì sự đồng bộ và hiệu quả của các dự án phát triển đô thị.
Yêu cầu về phòng chống cháy nổ và an toàn
Công trình xây dựng cần đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt về phòng chống cháy nổ. Điều này bao gồm việc lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy, các thiết bị cảnh báo cháy, và đảm bảo an toàn khi xảy ra sự cố. Bên cạnh đó, cần phải thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, bao gồm hệ thống điện, nước và thoát nước.
Bảo vệ môi trường
Các công trình phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường. Điều này bao gồm việc giảm thiểu ô nhiễm, xử lý chất thải đúng cách và không gây ảnh hưởng xấu đến hệ sinh thái xung quanh.
An toàn giao thông và đảm bảo hạ tầng kỹ thuật
Đảm bảo rằng công trình không làm cản trở giao thông, đặc biệt là trong các khu vực đông dân cư. Các yếu tố như lối vào, bãi đỗ xe và hệ thống giao thông phải được thiết kế hợp lý để không gây ùn tắc hay nguy hiểm.
Bảo vệ di tích lịch sử và công trình an ninh quốc phòng
Các công trình mới không được ảnh hưởng đến di tích lịch sử – văn hóa, cũng như các công trình liên quan đến an ninh quốc phòng. Điều này bảo vệ giá trị văn hóa và lịch sử của khu vực, đồng thời đảm bảo an ninh.
Trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư phải lập hồ sơ đầy đủ và được cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Hồ sơ này thường bao gồm bản vẽ thiết kế, báo cáo về các tác động môi trường, và các giấy tờ pháp lý liên quan khác.
Khu vực nông thôn
Ở khu vực nông thôn, các yêu cầu về xây dựng nhà liền thổ là gì có phần linh hoạt hơn so với đô thị, nhưng vẫn cần tuân thủ một số quy định cơ bản để đảm bảo sự phát triển bền vững và phù hợp với quy hoạch nông thôn.
Tuân thủ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn: Các công trình xây dựng ở nông thôn cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết về xây dựng điểm dân cư nông thôn. Quy hoạch này được thiết lập để hướng dẫn sự phát triển đồng bộ và hợp lý của các khu dân cư, giúp duy trì cảnh quan và cơ sở hạ tầng nông thôn.
Yêu cầu về quy mô và mục đích sử dụng: Trong nhiều trường hợp, việc xây dựng nhà liền thổ ở nông thôn có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu công trình có quy mô nhỏ và không nằm trong các khu vực đã được quy hoạch cho các mục đích đặc biệt. Tuy nhiên, vẫn cần thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường.
Bảo vệ môi trường và tài nguyên thiên nhiên: Dù yêu cầu ít nghiêm ngặt hơn so với khu vực đô thị, việc xây dựng ở nông thôn vẫn cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, bao gồm xử lý chất thải đúng cách và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên.
Lời kết
Nhà liền thổ là gì là một loại hình nhà ở phổ biến và có giá trị trong thị trường bất động sản hiện nay. Hy vọng qua những chia sẻ trên của Hado Riverside, bạn sẽ hiểu rõ về định nghĩa, thời hạn sở hữu, yêu cầu đăng ký và các quy định về giấy phép xây dựng sẽ giúp việc quản lý và đầu tư vào loại hình nhà ở này một cách hiệu quả.
>> Xem thêm:
- Nhà Vườn Là Gì ? Những Đặc Trưng Hấp Dẫn Bạn Nên Biết
- Nhà Phát Mãi Ngân Hàng Là Gì? Lưu Ý Khi Mua Nhà Phát Mãi
