Kinh doanh bất động sản là gì? Là cách mà đầu tư vốn vào một bất động sản nhằm mục đích sinh lợi nhuận. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đã hình thành và phát triển trong lĩnh vực này để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của xã hội. Hoạt động này bao gồm mua, bán, cho thuê, và phát triển dự án bất động sản.
Bất động sản được hiểu là gì?
Bất động sản là thuật ngữ chỉ đất đai và các tài sản gắn liền vĩnh viễn với đất, bao gồm công trình xây dựng, nhà ở, và các kiến trúc khác. Nó cũng bao gồm tài nguyên dưới lòng đất như dầu khí và khoáng sản. Bất động sản có thể được mua bán, cho thuê, hoặc phát triển theo quy định pháp luật.
Vấn đề tổng quát về kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn vào bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Các hoạt động liên quan bao gồm mua, bán, xây dựng để cho thuê, cho thuê lại… tham gia giao dịch trên các sàn giao dịch bất động sản.
Kinh doanh bất động sản là gì? Trong đó bao gồm việc thực hiện dịch vụ môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản. Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, đây là hoạt động đầu tư vốn để xây dựng, mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản và các dịch vụ liên quan nhằm sinh lời.
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, các nguyên tắc kinh doanh bất động sản bao gồm: Mọi hoạt động kinh doanh đều bình đẳng trước pháp luật, với các bên tự do thỏa thuận hợp đồng trên cơ sở tôn trọng quyền lợi hợp pháp và không trái quy định pháp luật. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đủ điều kiện theo luật định.
Ngoài ra, kinh doanh bất động sản phải đảm bảo tính công khai, minh bạch và trung thực. Cá nhân, tổ chức có quyền kinh doanh bất động sản trong phạm vi quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, ngoại trừ các khu vực bảo vệ quốc phòng và an ninh.
Điều kiện khi tham gia kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là gì? trong đó bao gồm bất động sản: nhà và công trình xây dựng hiện có hoặc hình thành trong tương lai, tài sản công được cơ quan nhà nước cho phép kinh doanh, và quyền sử dụng đất được phép chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại theo quy định pháp luật, một số điều kiện khi tham gia:
Đối với nhà ở đã có sẵn trước đó
Theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, cần đáp ứng: Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất phải được ghi chi tiết trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đối với trường hợp sẽ có nhà trong tương lai
Để đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh bất động sản, theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, cần có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, và giấy phép xây dựng nếu cần. Đối với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp, phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.
Trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Trong 15 ngày, cơ quan này sẽ gửi phản hồi bằng văn bản về việc nhà ở có đủ điều kiện giao dịch hay không, kèm theo lý do nếu không đủ điều kiện.
Các điều kiện cần biết cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản là gì?
Để kinh doanh, tổ chức hoặc cá nhân phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện các giao dịch bất động sản quy mô nhỏ hoặc không thường xuyên không cần thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai và nộp thuế đầy đủ.
Theo Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp bao gồm tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê bất động sản không phải đầu tư dự án bất động sản quy mô lớn. Cũng bao gồm các tổ chức, cá nhân bán bất động sản do phá sản, giải thể, hoặc xử lý tài sản theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Giải đáp câu hỏi liên quan đến kinh doanh bất động sản là gì?
Theo Hado Riverside tìm hiểu về kinh doanh bất động sản là rất quan trọng vì nó giúp bạn giảm thiểu rủi ro, tối đa hóa lợi nhuận, và ra quyết định chính xác hơn. Tránh các tình trạng mất phương hướng trong kinh doanh.
Vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản trong tương lai
Để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh, cần phải có giấy phép xây dựng nếu yêu cầu, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, và bản vẽ thiết kế thi công đã được chính quyền phê duyệt.
Ngoài ra, phải có giấy tờ nghiệm thu hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án. Đối với nhà chung cư hoặc nhà hỗn hợp để ở, cần có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng để được phép kinh doanh.
Quy định về người nước ngoài kinh doanh bất động sản là gì?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài có thể mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở Việt Nam, nhưng không vượt quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư và 30% tổng số căn hộ tại cấp phường. Việc mua nhà phải qua chủ đầu tư dự án.
Lời kết
Khi kinh doanh bất động sản, cần lưu ý: hiểu rõ kinh doanh bất động sản là gì?, xác minh giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, đảm bảo dự án có giấy phép xây dựng hợp lệ, tuân thủ các quy định về minh bạch và công khai. Ngoài ra, chú ý đến các quy định về thuế và nghĩa vụ pháp lý để tránh rủi ro pháp lý.
>> Xem thêm:
- Đầu Tư Bất Động Sản Là Gì? – Hiểu Rõ Các Rủi Ro Và Cơ Hội
- Cò Đất Là Gì – Vai trò cò đất trong ngành bất động sản
