Theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, bao gồm các loại đất được sử dụng để trồng những cây có thời gian sinh trưởng và thu hoạch kéo dài qua nhiều năm. Ngoài ra, nhóm đất nông nghiệp còn bao gồm các loại đất khác như đất trồng cây hàng năm, đất rừng,….
Cây lâu năm được định nghĩa như thế nào?
Cây lâu năm được định nghĩa là những loại cây chỉ cần trồng một lần nhưng có thể sinh trưởng và phát triển qua nhiều năm, đồng thời cho thu hoạch liên tục trong suốt thời gian đó.
Theo phụ lục số 01 ban hành kèm theo có Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 14/12/2018 quy định về việc thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất đã xác định đất trồng cây lâu năm là một loại đất được sử dụng cho việc trồng các loại cây lâu năm.
Cây công nghiệp lâu năm
Cây công nghiệp lâu năm là những loại cây được trồng với mục đích cung cấp nguyên liệu cho các ngành công nghiệp sản xuất. Chúng thường tạo ra sản phẩm cần phải qua các quy trình chế biến mới có thể sử dụng hoặc tiêu thụ.
Chẳng hạn như cây cao su cung cấp mủ để làm săm lốp, giày dép; cây cà phê, ca cao cho nguyên liệu để sản xuất các loại đồ uống; cây chè dùng để làm ra các loại trà; hay cây điều, hồ tiêu, dừa cũng đều có vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguyên liệu cho nhiều ngành sản xuất khác nhau.
Cây ăn quả lâu năm
Là những loại cây được trồng với mục đích dùng để thu hoạch quả, có thể sử dụng trực tiếp bằng cách ăn tươi hoặc dùng làm nguyên liệu trong các quy trình chế biến thực phẩm. Những loại cây này bao gồm nhiều loại trái cây phổ biến như bưởi, cam, chôm chôm, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, và nhiều loại khác.
Quả từ những cây này không chỉ có giá trị dinh dưỡng cao mà còn là nguồn thu nhập chính của nhiều nông dân. Việc trồng cây ăn quả lâu năm còn góp phần tạo ra những khu vườn cây xanh mát, cải thiện môi trường sống và mang lại lợi ích về kinh tế và sinh thái.
Cây dược liệu lâu năm
Là những loại cây được trồng và phát triển với mục đích thu hoạch các bộ phận như lá, rễ, vỏ, hoặc quả để làm nguyên liệu cho ngành sản xuất dược liệu. Những loại cây như quế, hồi, sâm, đỗ trọng, long não, là những ví dụ điển hình.
Các cây này không chỉ có giá trị cao trong ngành y học cổ truyền mà còn đóng góp lớn vào ngành công nghiệp dược phẩm hiện đại. Việc trồng và khai thác cây dược liệu lâu năm không chỉ giúp bảo tồn các loài cây quý hiếm mà còn tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho người trồng, đồng thời hỗ trợ trong việc chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
Cây lâu năm khác
Ngoài ra, còn có các loại cây lâu năm khác, bao gồm những cây trồng để lấy gỗ, tạo bóng mát, hoặc làm đẹp cảnh quan như xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, lộc vừng. Những loại cây này không chỉ có giá trị về mặt vật chất mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường sống, giữ đất, chống xói mòn, và cải thiện chất lượng không khí.
Đặc biệt, trong một số trường hợp, người trồng có thể tận dụng đất trồng lâu năm để trồng hỗn hợp nhiều loại cây khác nhau, hoặc kết hợp giữa cây lâu năm và cây hàng năm nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất và tạo ra nguồn thu nhập đa dạng.
Những điều cần chú ý về đất trồng cây lâu năm
Chỉ được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây đã được quy định, nếu muốn thay đổi mục đích sử dụng, người sử dụng đất trồng lâu năm phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.
Hạn mức để giao đất trồng cây lâu năm
Hiện nay, theo quy định của pháp luật Việt Nam, hạn mức để giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân không vượt quá 10 héc ta tại các xã, phường, thị trấn thuộc đồng bằng; và không quá 30 héc ta tại các xã, phường, thị trấn thuộc khu vực trung du, miền núi.
Những đặc điểm nổi bật của đất trồng cây lâu năm
Mỗi loại đất có những đặc điểm riêng biệt giúp người sử dụng đất dễ dàng nhận biết và phân biệt. Đất trồng cây lâu năm mang một số đặc điểm nổi bật như: thuộc nhóm đất nông nghiệp là một phần của nhóm đất nông nghiệp, được Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình, hoặc doanh nghiệp sử dụng.
Thời hạn sử dụng
Có thời hạn sử dụng được xác định dựa trên hai trường hợp chính:
- Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân được giao đất trực tiếp hoặc được công nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng là không quá 50 năm. Khi hết hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, người dùng có thể được gia hạn thêm không quá 50 năm.
- Trường hợp thuê đất từ Nhà nước, thời hạn thuê cũng không quá 50 năm. Sau khi hết hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, người thuê có thể được Nhà nước xem xét cho thuê tiếp.
Có thể nhượng quyền sử dụng đất
Có thể nhượng quyền sử dụng đất: Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu thỏa mãn một số điều kiện nhất định như: Đáp ứng các điều kiện chung tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, thỏa mãn các điều kiện riêng nếu đất thuộc phạm vi đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
Có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư nếu thỏa mãn các điều kiện quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, theo Hado Riverside được biết, việc chuyển đổi chỉ được phép nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Nên đầu tư vào đất trồng cây lâu năm hay không?
Việc đầu tư vào đất trồng cây lâu năm cần được cân nhắc kỹ lưỡng, bởi loại đất này có giá trị cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Mặc dù có thể chuyển đổi sang đất thổ cư, nhưng để thực hiện điều này, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Nếu việc chuyển đổi thành công, nhà đầu tư có thể thu lợi lớn khi giá trị đất tăng lên.
Tuy nhiên, nếu không đủ thông tin và kinh nghiệm, người mua đất có thể gặp phải những bất cập như mua phải đất không có giá trị hoặc đất nằm trong vùng quy hoạch, dẫn đến thiệt hại tài chính đáng kể.
Lời kết
Đất trồng cây lâu năm là một loại đất nông nghiệp quan trọng, đóng vai trò thiết yếu trong việc phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, quy hoạch và tính khả thi của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi đưa ra quyết định, sự thông minh và tỉnh táo của nhà đầu tư sẽ là yếu tố quyết định sự thành công.
>> Xem thêm:
- DGD là đất gì? Tầm quan trọng của DCG trong đầu tư BĐS
- Lô Đất Là Gì – Những Câu Hỏi Thường Gặp Hiện Nay 2024
