Đất NTS là gì? Đây là loại đất nông thôn sử dụng phổ biến ở Việt Nam, chủ yếu dùng cho nông nghiệp. Bài viết này, Hado Riverside sẽ giải đáp các câu hỏi thường gặp về đất NTS, từ đặc điểm, hạn mức giao đất, nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi, cho đến thời hạn sử dụng và các quy định mới nhất.
Đất NTS là gì?
Căn cứ vào Thông tư số 75/2015/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về cơ sở dữ liệu đất đai thì đất NTS là gì? Đây là Đất nuôi trồng thủy sản, thuộc loại đất nông nghiệp. Đất NTS là gì viết tắt của đất nông thôn sử dụng, loại đất được quy hoạch cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi và nuôi trồng thủy sản.
Loại đất này không nằm trong khu vực đô thị và được quản lý theo các quy hoạch cụ thể của từng địa phương. Đất NTS là gì đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển nông nghiệp bền vững và bảo vệ môi trường nông thôn. Việc sử dụng đất NTS phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam nhằm đảm bảo sử dụng hiệu quả và phát triển bền vững.
Các đặc điểm của đất NTS là gì
Căn cứ vào Khoản 6 Điều 2 Luật Thủy sản 2003 quy định: Đất để nuôi trồng thuỷ sản là đất có mặt nước nội địa gồm ao, hồ, sông, ngòi, đầm, phá, kênh, rạch, đất có mặt nước ven biển, bãi bồi ven sông, ven biển, cồn cát ven biển, bãi cát, đất dùng cho kinh tế trang trại; đất phi nông nghiệp có mặt nước được giao, cho thuê nuôi trồng thuỷ sản ở nước lợ, nước mặn, nước ngọt.
Mục đích sử dụng: Đất NTS là gì chủ yếu được sử dụng cho các hoạt động nông nghiệp như trồng cây, nuôi gia súc, gia cầm và nuôi trồng thủy sản. Điều này giúp thúc đẩy sản xuất nông nghiệp và đảm bảo an ninh lương thực cho địa phương.
Vị trí địa lý: Đất NTS là gì thường nằm ở các khu vực nông thôn, không thuộc phạm vi các khu đô thị. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc canh tác và phát triển các mô hình nông nghiệp.
Quy hoạch sử dụng đất và bảo vệ đất: Đất NTS phải tuân theo các quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương, đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý và bền vững. Đất NTS là gì được quản lý chặt chẽ để tránh việc sử dụng sai mục đích và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên.
Hạn mức giao đất NTS là gì
Theo Khoản 1 và Khoản 4 Điều 129 Luật Đất đai năm 2013, hạn mức giao đất nông nghiệp như sau:
- Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
- a) Không quá 3 hecta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vùng Đông Nam bộ và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
- b) Không quá 2 hecta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương còn lại.
- Đối với trường hợp của các hộ gia đình, những cá nhân được phân bổ và giao nhiều loại đất như đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 hecta.
Theo đó, việc giao đất NTS phải tuân thủ theo quy định về hạn mức nêu trên. Nếu diện tích đất NTS lớn hơn quy định nêu trên thì được coi là đất vượt hạn mức. Điều này ảnh hưởng đến quyền lợi khi có bất kỳ sự chuyển đổi, chuyển nhượng, bồi thường về đất đai nào.
Thời hạn sử dụng đất NTS trong bao lâu?
Dựa theo pháp luật trong Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để nuôi trồng thủy sản được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng đất thường là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, người sử dụng đất có thể xin gia hạn thêm đất NTS là gì.
Trường hợp hết thời hạn thuê đất, người sử dụng đất vẫn tiếp tục trực tiếp khai thác, sử dụng, canh tác đất nông nghiệp và còn nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì được gia hạn thời hạn nhưng không quá 50 năm.
Đối với trường hợp các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng lại thu hồi vốn chậm, những dự án đầu tư là vào các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, không thuận lợi hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn nhưng cần được hỗ trợ gia hạn thời hạn dài hơn, thời hạn cho việc thuê đất phải không vượt quá 70 năm.
Nếu đất nuôi trồng thủy sản nằm trong khu vực của thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau thì theo quy định của pháp luật, thời hạn sử dụng đất sẽ được xét theo mục đích sử dụng đất chính.
Kết lời
Đất NTS là gì loại đất quan trọng trong phát triển nông nghiệp và kinh tế nông thôn. Việc hiểu rõ các quy định liên quan đến đất NTS giúp người dân sử dụng đất hiệu quả và đúng pháp luật. Hãy luôn cập nhật các quy định mới nhất để đảm bảo quyền lợi của mình. Việc tuân thủ các quy định pháp luật về đất NTS không chỉ bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất.
>> Xem thêm:
- Đất Lnk Là Gì – Phân Loại Và Chuyển Mục Đích Năm 2024
- Đất nền ven biển là gì – Những vấn đề nào cần quan tâm 2024
