Đất “dự kiến quy hoạch” là gì và liệu việc mua loại đất này có phải là một quyết định thông minh hay không? Bài viết này, Hado Riverside sẽ giúp bạn khám phá các khái niệm cơ bản liên quan đến đất dự kiến quy hoạch, cũng như những yếu tố cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Đất “dự kiến quy hoạch” là gì?
Đất dự kiến quy hoạch là những khu vực đất đai nằm trong ranh giới của các dự án quy hoạch nhằm phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng – an ninh, bảo vệ an toàn cho môi trường và thích ứng với sự thay đổi của khí hậu. Quy hoạch này được thực hiện dựa trên tiềm năng của đất đai cùng với nhu cầu sử dụng đất của các ngành nghề, lĩnh vực cụ thể, phù hợp với vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong tại khoảng thời gian cho phép
Những khu đất này có thể được chỉ định quy hoạch bởi Nhà nước hoặc các tổ chức được Nhà nước ủy quyền. Quá trình quy hoạch nhằm đảm bảo rằng việc sử dụng đất được tổ chức một cách hợp lý và hiệu quả, đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững của xã hội và bảo vệ các yếu tố môi trường quan trọng.
Cách kiểm tra đất “dự kiến quy hoạch” là gì
Quá trình quy hoạch đất ở các địa phương có sự khác biệt rõ rệt và thường xuyên có thể thay đổi theo từng giai đoạn phát triển. Thêm vào đó, chính sách và chủ trương của đất “dự kiến quy hoạch” là gì có thể đã được công khai hoặc vẫn chưa được công bố chính thức. Do đó, khi có ý định mua đất, người dân cần thực hiện các bước kiểm tra cẩn thận để xác định xem khu đất mình quan tâm có nằm trong diện quy hoạch hay không. Dưới đây là ba phương thức chính để kiểm tra thông tin quy hoạch:
Kiểm tra nguồn tin chính xác trên sổ đỏ
Nếu một mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thì thông tin về quy hoạch sẽ được ghi rõ trong phần chú thích của giấy tờ này. Sổ đỏ không chỉ là tờ giấy xác nhận quyền sở hữu mà còn cung cấp thông tin cụ thể về tình trạng quy hoạch của từng khu đất cụ thể, chẳng hạn như đất thuộc diện quy hoạch cho dự án nào hoặc mục đích sử dụng đất.
Để đảm bảo rằng việc mua đất dự kiến quy hoạch không dẫn đến các vấn đề phát sinh trong tương lai, người mua nên kiểm tra kỹ lưỡng phần thông tin này và đánh giá xem quy hoạch có phù hợp với nhu cầu của mình hay không trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Tìm hiểu thông qua các môi giới đất đai
Các công ty được xây dựng trong lĩnh vực bất động sản tại địa phương thường có hiểu biết sâu xa về các vấn đề quy hoạch đất đai trong khu vực mà họ hoạt động. Họ thường có các dữ liệu và thông tin cập nhật về các kế hoạch quy hoạch đất đai. Do đó, tham khảo ý kiến từ những công ty này có thể giúp khách hàng nhanh chóng nắm bắt được thông tin cần thiết về quy hoạch, từ đó đưa ra quyết định mua đất “dự kiến quy hoạch” là gì một cách chính xác và thuận lợi hơn.
Liên hệ ngay lập tức với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý thông tin về quy hoạch đất đai tại địa phương. Người dân có thể đến cơ quan này để tra cứu thông tin cụ thể về kế hoạch quy hoạch của các lô đất mà họ quan tâm. Để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ, người mua có thể yêu cầu cấp chứng chỉ xác nhận quy hoạch cho khu đất đó. Tuy nhiên, quá trình xử lý và cấp giấy chứng nhận có thể mất từ 10 đến 15 ngày, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
Người mua có nên mua đất “dự kiến quy hoạch” là gì không?
Việc quyết định mua đất nằm trong diện quy hoạch hay không phụ thuộc vào điều kiện cá nhân và mục đích sử dụng của mỗi người. Đối với những người có kế hoạch sinh sống lâu dài, nên tránh chọn những lô đất nằm trong quy hoạch cho trường học, đường giao thông, hoặc các loại quy hoạch không cho phép xây dựng nhà ở. Điều này giúp hạn chế nguy cơ bị thu hồi đất trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên, nếu các lô đất trong diện quy hoạch được bán với giá hấp dẫn, khách hàng cũng có thể cân nhắc, đồng thời xem xét kỹ lưỡng tình hình tài chính của mình trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Mặc dù việc mua đất dự kiến quy hoạch có tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng cũng có thể mang lại những cơ hội lớn trong một số trường hợp. Do đó, người mua cần phải tìm hiểu một cách chi tiết về các thông tin quy hoạch liên quan đến lô đất dự định mua, để đảm bảo nó phù hợp với khả năng tài chính và mục đích sử dụng cá nhân, đồng thời tránh những tranh chấp không đáng có.
Lời kết
Việc hiểu rõ về đất “dự kiến quy hoạch” là gì không chỉ giúp bạn nắm bắt được tiềm năng phát triển của khu vực mà còn giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn khi đầu tư vào bất động sản. Quyết định mua loại đất này cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên thông tin quy hoạch cụ thể và mục tiêu đầu tư cá nhân.
>> Xem thêm:
- Quy hoạch treo là gì? Bật mí bí mật về quy hoạch đặc biệt
- Đất Quy Hoạch Là Gì? 3 Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Đất Quy Hoạch
