Đất DKV là gì, được sử dụng với mục đích nào? Nếu bạn mới tập tành học hỏi kiến thức về bất động sản thì không thể bỏ qua kiến thức này. Bài viết dưới đây, Hado Riverside sẽ chia sẻ cho bạn những thông tin liên quan đến loại đất này.
Đất DKV là gì?
Hiện nay, đất được phân chia thành nhiều loại khác nhau dựa trên mục đích sử dụng, tính chất và nhu cầu thị trường. Trong đó, “đất DKV là gì” và “ký hiệu đất DKV” là những câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Theo Luật Đất đai 2013, ký hiệu đất DKV chỉ loại đất dành cho khu vui chơi, giải trí công cộng, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất DKV có mục đích sử dụng khác biệt so với các loại đất khác như đất DDT (đất di tích lịch sử văn hóa), đất DCH (đất chợ), hay đất DDL (đất có danh lam thắng cảnh).
Có được cấp phép xây nhà trên nền đất DKV?
Bên cạnh thắc mắc đất DKV là gì, nhiều người còn quan tâm câu hỏi “Đất DKV có được xây nhà không?” thường xuất hiện sau khi các nhà đầu tư hiểu rõ về loại đất này. Theo Khoản 1, Điều 6 của Luật Đất đai 2013, mọi loại đất, bao gồm đất DKV, đều phải được sử dụng đúng mục đích.
Cụ thể, Thông tư 28/2014/TT-BTNMT quy định rõ rằng đất phi nông nghiệp, bao gồm đất DKV, là đất dành cho việc xây dựng khu công nghiệp, thương mại dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp (như nhà kho, văn phòng, cơ sở sản xuất), và không được sử dụng để xây nhà ở.
Bên cạnh câu hỏi đất DKV là gì, nhiều người còn quan tâm đến vấn đề xây nhà trên loại đất này. Trong trường hợp chủ sở hữu tự ý xây nhà trên đất DKV mà chưa được phê duyệt, họ sẽ bị xử phạt hành chính theo Khoản 2 và 3, Điều 7 của Nghị định 102/2014/NĐ-CP:
- Đối với diện tích đất <5ha: phạt 10-20 triệu đồng;
- Đối với diện tích đất từ 5-10ha: phạt 20-30 triệu đồng;
- Đối với diện tích đất >10ha: phạt 30-50 triệu đồng.
Ngoài ra, người vi phạm sẽ phải khôi phục lại trạng thái ban đầu của đất DKV và nộp lại lợi ích thu được từ hành vi vi phạm.
Đất DKV có được cấp phép lên thổ cư không?
Ngoài câu hỏi đất DKV là gì, nhiều nhà đầu tư còn quan tâm đến việc lên thổ cư. Như đã đề cập ở mục 2, đất DKV có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư và xây dựng nhà ở, nếu hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng và được sự phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy trình chuyển đổi từ đất DKV sang đất thổ cư bao gồm 4 bước cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền
Sau khi tìm hiểu đất DKV là gì, bạn cũng nên biết quy trình lên thổ cư. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, để chuyển đổi đất DKV sang đất thổ cư, chủ sở hữu cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ DKV sang thổ cư.
- Những loại giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng bất động sản.
- Chủ sở hữu đất DKV cần nộp các tài liệu đã chuẩn bị tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường để tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ liên quan
Hiểu rõ đất DKV là gì giúp bạn giải quyết hồ sơ cách nhanh chóng. Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu người nộp bổ sung và hoàn thiện hồ sơ trong thời hạn 3 ngày. Trong quá trình này, cơ quan Tài nguyên và Môi trường cũng sẽ hướng dẫn chủ đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính cần thiết theo quy định pháp luật để hoàn tất quá trình chuyển đổi.
Khi tất cả các bước đã được thực hiện đầy đủ, hồ sơ sẽ được trình lên Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền để xem xét và quyết định việc có chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV thành đất thổ cư hay không. Sau khi có quyết định, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cập nhật và điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai cùng hồ sơ địa chính liên quan.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ trả kết quả cho người dân
Việc tìm hiểu đất DKV là gì và quy trình lên thổ cư, bạn sẽ thực hiện quá trình này cách nhanh nhất. Sau khi người dân nộp hồ sơ đúng theo quy định cho cơ quan thẩm quyền, bộ phận tiếp nhận sẽ giải quyết và trả kết quả cho người dân. Thời gian giải quyết và trả kết quả tùy thuộc vào mỗi bộ hồ sơ.
Có nên mua loại đất DKV không?
Bên cạnh câu hỏi đất DKV là gì, thắc mắc có nên mua loại đất này cũng được quan tâm. Hiện tại, đất khu vui chơi giải trí công cộng (DKV) đang trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư bất động sản do đặc tính đặc thù và sự biến động về giá cả cùng quy hoạch của loại đất này. Đất DKV có nhiều lợi thế hấp dẫn, khiến các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm sẵn sàng rót vốn vào, như vị trí đắc địa và giá cả thấp hơn đáng kể so với các loại đất khác.
Quyết định mua đất khu vui chơi, giải trí công cộng (DKV) hay không còn tùy thuộc vào mục tiêu và điều kiện của từng người. Nếu bạn có kế hoạch mua đất DKV với mục đích chuyển đổi sang đất thổ cư để ở lâu dài, nhưng phát hiện rằng mảnh đất đó nằm trong diện quy hoạch để xây dựng khu vui chơi hoặc công trình công cộng, thì tốt nhất là bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. Điều này sẽ giúp bạn tránh rủi ro về việc đất có thể bị thu hồi trong tương lai khi quy hoạch được triển khai.
Lời kết
Bài viết trên đã giúp trả lời chi tiết cho câu hỏi đất DKV là gì, vai trò của loại đất này đối với xã hội. Để đảm bảo tài chính khi đầu tư, bạn nên cân nhắc khi quyết định mua đất DKV. Hy vọng qua bài viết trên bạn sẽ hiểu rõ thông tin về loại đất này và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
>> Xem thêm:
- Đất DSH Là Gì? Giải Đáp Các Câu Hỏi Liên Quan Đến Loại Đất DSH
- DGD là đất gì? Tầm quan trọng của DCG trong đầu tư BĐS
